策略池万科2025年营收2334亿，多地项目首开去化率超过8成

房地产已进入“好房子”时代，各大房企都在努力卷产品。3月31日，万科发布2025年年报，实现营收2334亿。面对过去一年的多重艰巨挑战，在大股东和各方的大力支持下，万科迎难而上，竭尽全力实现了殊为不易的生产经营稳定，按期保质交付房屋11.7万套，多地开盘去化率超80%，盘活产能达338.5亿元。

2025年，在国家保交房政策“组合拳”持续落实和各方支持下，万科通过一系列的扎实行动，完成了交付任务。万科综合运用多种创新技术，全面加强工程品质全周期管理，提升项目过程管理的精细化水平，将360摄像头、无人机巡场等智慧技术运用到项目工地让业主“云监工”，累计开展超1500次“看见家”活动，邀请超2.8万户客户线下走进工地实地观看工程情况，积极开展“交付即办证”服务为客户提供便利，不断强化社区运营和配套以打造有温度的社区生态。多措并举下，万科按期保质交付11.7万套，其中1.7万套房屋实现提前30天交付，约5000套房屋实现跨年提前交付，完成近两年需交付量约70%，交付高峰期已过，后续交付压力将显著下降。济南、郑州、南昌等多地项目交付实现100%收房。

做好交付的同时，万科综合住区产品仍保持了竞争力。万科融合过往技术积淀，在全国多个项目中推进好房子标准落地，上海理想之地近零碳社区入选住建部首批好社区案例，全年18个项目投资兑现度84%，其中上海高福云境、成都都会甲第、哈尔滨蘭樾、温州璞拾云洲首开去化率超过8成。

此外，万科坚持存量资源盘活为主导、精准投资为补充的投资策略，积极盘活产能。万科借助各类支持性政策，万科形成了存量盘活的系统性打法。2025年，万科通过存量盘活获取新项目23个，总规划计容建筑面积186.9万平方米，存量盘活产能338.5亿元，优化了资产结构，补充了发展动能。

一位房地产行业人士认为，2025年万科面临多重艰巨挑战，能够在大股东和各方支持下，攻坚克难，按期保质完成房屋交付任务，实为不易。更难得的是，当前行业迈入新发展阶段，客户需求日益多元，不仅要求好房子，更要好社区，万科在完成保交房的基础上，仍保持了产品竞争力，新项目在全国多地实现了热销，为适配行业新阶段做好了能力准备。

值得一提的是，万科经营服务业务整体也表现稳健。2025年，经营服务业务实现全口径收入580.1亿元。万科积极践行租购并举，泊寓业务规模、效率和纳保量保持行业第一，共运营管理长租公寓27万间，整体出租率超95%，其中通过轻资产委托管理的房源已达10.5万间，成为业内首个轻资产受托管理规模突破10万间的集中式长租公寓企业；万物云实现营收373.6亿，规模与综合服务能力业内领先；万纬物流营收稳步增长，其中冷链收入同比上升超25%，万纬整体可租赁仓储面积超1000万平方米，高标及冷链仓储出租率均稳中有升；印力整体出租率94.5%，已与超12700家品牌建立良好合作，中金印力消费REIT表现稳健，年化现金流分派率4.18%。

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